WallSt30 : کاهش شاخص های مسکن ، موید تاثیر گذاری سیاست های فدرال رزرو

معاملات آتی آمریکا در روز سه‌شنبه بالاتر بود، زیرا سرمایه‌گذاران پس از افت دو روزه ناشی از اظهارات رئیس فدرال رزرو در سمپوزیوم جکسون هول مبنی بر این که بانک مرکزی علیرغم کندی اقتصاد به افزایش نرخ‌های بهره برای مبارزه با تورم ادامه خواهد داد، نفس می‌کشند. قراردادهای آتی داوجونز 200 واحد افزایش یافت، S&P 500 0.8٪ و نزدک 1٪ افزایش یافت. پس از اینکه ایلان ماسک ادعاهای افشاگر را دلیل جدیدی برای پایان دادن به تصاحب 44 میلیارد دلاری عنوان کرد، سهام بانکی، رشد مگاکاپ و فناوری در معاملات قبل از بازار افزایش یافتند در حالی که سهام توییتر قبل از زنگ خطر کاهش یافت.

متوسط ​​قیمت خانه‌های تک‌خانواره‌ای با وام‌های رهنی تضمین‌شده توسط فانی می و فردی مک در ایالات متحده نسبت به ماه قبل در ژوئن ۲۰۲۲ ۰.۱ درصد افزایش یافت که کمترین میزان از زمان کاهش ۰.۱ درصدی در ماه می ۲۰۲۰ و کاهش از بازنگری رو به پایین است. 1.4 درصد در ماه می. با در نظر گرفتن سه ماهه دوم، قیمت مسکن 17.7 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافت و 4 درصد نسبت به سه ماهه اول سال 2022 افزایش یافت. از 9 بخش سرشماری، بخش اقیانوس اطلس جنوبی قوی ترین افزایش قیمت را در چهار سه ماهه ثبت کرد و 23 درصد افزایش سالانه را به ثبت رساند.

افزایش سه ماهه 5.2 درصدی افزایش سالانه قیمت مسکن در بخش غرب شمال مرکزی ضعیف‌ترین بود، جایی که قیمت‌ها نسبت به سال قبل 13.9 درصد افزایش یافت. قیمت مسکن در اکثر سه ماهه دوم سال 2022 به سرعت رشد کرد، اما کاهشی در داده های ماهانه ژوئن ظاهر شد. 

ویلیام دورنر، دکترا، اقتصاددان ناظر در بخش تحقیقات و آمار FHFA گفت: سرعت رشد اخیراً کاهش یافته است که با سایر داده های اخیر مسکن مطابقت دارد. 

شاخص قیمت مسکن 20 شهری S&P CoreLogic Case-Shiller در ایالات متحده در ژوئن 2022 نسبت به مدت مشابه سال قبل 18.6 درصد افزایش یافت که پایین ترین نرخ در شش ماه گذشته و بسیار کمتر از پیش بینی های 19.5 درصدی است.

تامپا (35٪)، میامی (33٪) و دالاس (28.2٪) همچنان بالاترین سودهای سالانه را گزارش کردند و تنها نیویورک (14.6٪) و شیکاگو (13.1٪) افزایش قیمت بالاتری را گزارش کردند. شاخص ملی، که هر 9 بخش سرشماری ایالات متحده را پوشش می دهد، 18 درصد سال به سال رشد کرد که از 19.9 درصد در ماه قبل کاهش یافت. ما قبلاً اشاره کرده‌ایم که با افزایش نرخ‌های بهره توسط فدرال رزرو، تأمین مالی وام مسکن گران‌تر شده است، روندی که با جمع‌آوری داده‌های ژوئن ما ادامه یافت.

طبق گفته S&P Dow Jones & CoreLogic، از آنجایی که محیط اقتصاد کلان همچنان چالش برانگیز است، قیمت مسکن ممکن است به روند کاهشی خود ادامه دهد.

بیانیه افشای ریسک:

از آنجایی که بازارهای مالی تحت فشار عوامل بسیاری قرار دارند و هر عاملی می تواند در آن نوسان ایجاد کند ، تحلیل های ارائه شده صرفا به جهت اطلاع رسانی از فضای عمومی بازار ارائه می شوند و هیچ گونه پیشنهادی برای خرید یا فروش نیست.